Đề nghị Ngân hàng linh hoạt cho vay bất động sản

Bộ Xây dựng đề xuất, các khoản mục vay xây dựng cơ sở hạ tầng (nhà, xưởng) phục vụ sản xuất kinh doanh, vay mua nhà để ở cần phải tăng tỷ trọng cho vay. Ảnh: Hoàng Lan.

Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu theo hướng không tăng tỷ trọng tín dụng bất động sản trong tổng dư nợ của toàn hệ thống, nhưng điều chỉnh linh hoạt tỷ trọng cho vay với từng đối tượng.

Ủng hộ chủ trương siết vốn bất động sản, song Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước phân loại đối tượng để có chính sách tín dụng hợp lý, trong đó cần ưu đãi cho vay mua nhà để ở.

Bộ Xây dựng vừa có báo cáo gửi Ngân hàng Nhà nước về chính sách tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản. Theo đó, Bộ cho rằng, Nhà nước cần tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh bền vững nhằm giải quyết vấn đề nhà ở cho nhân dân, đồng thời không để thị trường địa ốc trở thành nhân tố tác động gây lạm phát cao, ảnh hưởng xấu đến hệ thống các tổ chức tín dụng và mục tiêu phát triển kinh tế.

Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu theo hướng không tăng tỷ trọng tín dụng bất động sản trong tổng dư nợ của toàn hệ thống, nhưng điều chỉnh linh hoạt tỷ trọng cho vay với từng đối tượng. Một số khoản mục như vay xây khu đô thị, cao ốc văn phòng cho thuê, xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán; vay mua quyền sử dụng đất hoặc bồi thường giải phóng mặt bằng, khởi công dự án mới, phải giảm tỷ trọng cho vay.

Các khoản mục vay xây dựng cơ sở hạ tầng (nhà, xưởng) phục vụ sản xuất kinh doanh, vay mua nhà để ở cần phải tăng tỷ trọng cho vay. Một số khoản mục có thể giữ nguyên tỷ trọng như vay xây dựng, kinh doanh trung tâm thương mại, chợ, cửa hàng, vay xây dựng, sửa chữa nhà để ở hoặc đối với các dự án dở dang cần vốn để tiếp tục hoàn thành sản phẩm, bán và thu hồi vốn đầu tư.

Bộ Xây dựng cho rằng, cần nghiên cứu thêm hình thức "chuyển nợ" từ nhà đầu tư sang người mua nhà bằng cách ký lại khế ước vay giữa ngân hàng với nhà đầu tư sang khế ước với người mua nhà. Bằng cách này sẽ không làm tăng tỷ trọng tín dụng bất động sản nhưng sẽ tạo thanh khoản cho nhà đầu tư có vốn để tái đầu tư.

Bộ Xây dựng thống nhất với Ngân hàng Nhà nước sẽ thiết lập cơ chế phối hợp giữa hai cơ quan để trao đổi thông tin hằng tháng về tình hình tín dụng bất động sản và thị trường địa ốc. Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam nghiên cứu, điều chỉnh chính sách tiền tệ phù hợp để quản lý thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

Kể từ cuối tháng 4, đầu tháng 5, thị trường bất động sản rơi vào trạng thái trầm lắng ở hầu hết các phân khúc. Các chuyên gia lo ngại, từ nay đến cuối năm, thị trường bất động sản sẽ còn khó khăn nếu tín dụng không được mở.

Theo yêu cầu của Ngân hàng Nhà nước, trước 30/6 các ngân hàng phải giảm dư nợ cho vay phi sản xuất trong đó có bất động sản xuống dưới 22% và đến cuối năm phải xuống dưới 16%.

Trao đổi với VnExpress mới đây, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Giàu cho biết sẽ cân nhắc quy định vốn cho bất động sản. Tuy nhiên theo ông trước mắt các ngân hàng vẫn phải thực hiện đúng lộ trình giảm dư nợ phi sản xuất, nếu đơn vị nào không đạt sẽ bị phạt tăng tỷ lệ dự trữ bắt buộc.

Longvietan.com - Theo VnExppress